Можно ли курить в арендованной квартире? Разбираемся с правами и последствиями
Всем привет! Созрел тут у меня спор с арендодателем, и нужен ваш житейский и, может быть, юридический совет. Ситуация стандартная: снимаю квартиру уже полгода, в договоре про курение ни слова. Курил иногда на балконе, как арендовать апартаменты с ранним заездом? думал, что это мое право, раз я тут живу и плачу. А сейчас хозяин приехал, учуял запах и устроил скандал. Грозит выселением и удержанием залога за "устранение запаха и желтизны на потолке".
Вот и вопрос ко всем, кто снимал или сдает жилье на сутки: как на самом деле обстоят дела с курением в аренде? Может ли арендодатель что-то сделать, если прямого запрета в договоре нет?
Что пишут в договорах и что говорит закон?
Как выяснилось, все упирается в детали. Закон прямого запрета не устанавливает, но дает хозяину право требовать сохранности своего имущества. И вот тут начинается самое интересное.
- Если запрета нет в договоре – формально вы не нарушаете условий. Но! Если вы нанесете ущерб (а запах табака, въевшийся в обои и мебель, суды часто признают ущербом), ответственность все равно наступит.
- Если запрет есть – тогда все очевидно: курить нельзя ни в помещении, ни на балконе (он обычно тоже часть арендуемого имущества).
- Соседи – отдельная история. Если они жалуются арендодателю на запах с вашего балкона, он будет вправе принимать меры.
Реальные последствия, о которых мало кто думает
Я покопался в историях на форумах и судебной практике. Оказывается, последствия могут быть очень неприятными и дорогими:
- Удержание залога – это самое частое. Хозяин просто не возвращает деньги, ссылаясь на химчистку всех поверхностей, покраску потолков и стен, замену штор.
- Судебный иск о возмещении ущерба. Суммы там бывают весьма солидные, особенно если квартира с дорогой отделкой.
- Досрочное расторжение договора аренды по инициативе собственника.
Вот нашел очень подробную статью, где снять апартаменты в историческом центре посуточно? все разложено по полочкам: права арендатора и арендодателя, как правильно составить договор, что делать, если конфликт уже возник, и как доказать свою правоту. Там даже образцы документов есть. После ее прочтения многое стало на свои места.
Посмотреть разбор и образцы документов можно здесь. Очень советую, если вы в подобной ситуации или только планируете снимать жилье на сутки.
Давайте обсудим!
А как у вас было? Сталкивались с подобным?
- Вписывали ли вы особый пункт о курении в договор аренды?
- Получалось ли доказать свою правоту или вернуть залог?
- Стоит ли, по-вашему, идти на принцип, или лучше сразу искать вариант с балконом для курения/договариваться?
Жду ваших историй и советов, тема животрепещущая!