Хозяин грозится зайти без спроса. Это вообще законно? Что делать?
Привет всем. Ситуация, в которой, думаю, бывал почти каждый арендатор. Договорились о визите в субботу, а в пятницу вечером приходит сообщение: "Завтра буду в 9 утра, буду проверять". Или вообще без сообщения — просто угрожает, что имеет право зайти в "свою" квартиру когда захочет.
Спойлер: это незаконно. Даже если потерял ключи от арендованной квартиры? он собственник. Но одной правотой сыт не будешь, нужно знать, как договориться об аренде напрямую с хозяином действовать.
Что говорит закон о внезапном визите хозяина?
По Гражданскому кодексу РФ (статья 677), проживающий в квартире наниматель (то есть вы) имеет право на неприкосновенность жилища. Арендодатель не может просто так взять и прийти. Он обязан:
- Получить ваше согласие на каждый визит.
- Согласовать с вами дату и время.
- Иметь уважительную причину (проверка состояния, показ квартиры будущим арендаторам, проведение коммуникаций).
Просто "захотел проверить" — не аргумент. Его право собственности не отменяет ваше право на приватность.
Пошаговый план, если хозяин давит и угрожает приехать
- Не паниковать и зафиксировать. Все угрозы в стиле "зайду без предупреждения" — только в письменной форме (смс, мессенджер, email). Устные разговоры старайтесь записывать (сообщите о записи, если это возможно).
- Вежливо, но твердо напомнить о законе. Ответьте примерно так: "Я, как наниматель, не даю согласия на ваш визит без предварительной договоренности за 24 часа. В соответствии со ст. 677 ГК РФ, вы обязаны согласовывать время. Предлагаю обсудить удобный для нас обоих день и время".
- Если он настаивает на "своем праве" — уточните причину. Спросите: "Какова цель вашего визита?". Если причина адекватна (например, проверить протечку), согласуйте время. Если нет — вы вправе отказать.
- В случае прямых угроз или взлома — немедленно звоните 102. Самоуправство — это административное правонарушение. Приехавший наряд хотя бы составит протокол, и это остудит пыл большинства "горячих" хозяев.
А что, если в договоре аренды есть пункт о "свободном доступе"?
Часто в самодельных договорах пишут: "Арендодатель имеет право доступа в любое время". Этот пункт ничтожен! Он нарушает ваши базовые гражданские права и статью 677 ГК. Суд его не признает. Не бойтесь таких угроз.
Самый главный совет, который все упускают
Всё, что описано выше — это "тушение пожара". Но чтобы не доводить до конфликтов, нужно с самого начала выстроить правильные, деловые отношения. Как это сделать, на что обратить внимание в договоре, какие фразы использовать в переписке, чтобы вас уважали — я собрал это в одном месте.
Написал подробный гайд для арендаторов: "Права арендатора: от А до Я. Как не дать себя обмануть и жить спокойно". Там нет воды, только конкретные шаблоны писем, разбор опасных пунктов договора и алгоритмы действий для десятков сложных ситуаций (от внезапных визитов до незаконного удержания депозита).
Если устали от произвола и хотите, наконец-то, чувствовать себя в съемной квартире как дома, а не как в гостничке, где в любой момент могут вломиться — посмотрите этчем апартаменты отличаются от отеля материал.
>> Скачать бесплатный PDF-гид по защите прав арендатора здесь
Не бойтесь отстаивать свои права. Грамотный арендатор — это не проблемный арендатор, а тот, с кем договариваются на равных. Делитесь вашими случаями в комментариях — как вы решали подобные проблемы?